Американские зарисовки
Добавлено: 07 сен 2021, 15:53
Почему 50. Почему у американцев дома улетают.
Многие видели на видеозаписях многочисленных ураганов, терзающих США одну весьма занятную картину. Как знаменитые дома «малоэтажной Америки», которые можно вполне добротно рассмотреть в американских фильмах («Один дома», например), уносятся бушующим ветром… целиком, «без исключений и изъятий». Они важно снимаются с фундаментов, и медленно «уплывают вдаль», теряя в процессе элементы отделки и конструкции. Либо складываются, как карточные. Для русского человека картина сия достаточно необычна. Привыкшие к советскому, да и постсоветскому строительству, мы вообще не готовы бы были поверить в такой поворот событий, если не кадры на Ю-тюбе.
Тут нужно объяснить несколько простеньких нюансов. В Перестройку мы всей бывшей Страной дружно завидовали «простому американскому гражданину», проживающему в собственных «хоромах». Пока мы все ютились, как нам казалось, в крошечных домишках, навязанных хрущевской уравниловкой. На 6-ти сотках. Оставим тот факт, что вся эта «красота» наблюдалась в основном на территории РСФСР, в братских республиках строили со вкусом, мангалами и бассейнами. Мы сейчас разглядываем малоэтажную Америку, где все достаточно интересно.
Ипотечная ставка в США в размере до 4% - милая байка. Это – ставка для идеального случая, при котором денег и связей у Вас столько, что ипотека Вам тупо не нужна – Вы сорите деньгами и можете за наличные купить себе замок. В Европе. Разобрать по кирпичику, пронумеровать, перевезти через Атлантику, и собрать заново. Реальный вариант, ожидающий рядовой средний класс – 7,5%-8%. Годовых. Главное условие предоставления ипотеки по-американски в 2018 году:
1. Наличие постоянной работы.
2. Наличие медицинской страховки. На семью из 2-х человек – 1.000 долларов за две средненькие страховки.
3. Обязательное страхование САМОЙ недвижимости. 2% от НАСТОЯЩЕЙ рыночной стоимости, а не как у нас от «сферического коня в вакууме».
4. Кроме этого, хотя недвижимостью владеет Банк, он щедро перекладывает налоги за него на плечи Заемщика! Еще 1% от стоимости в год.
5. Плюс, текущий ремонт и обслуживание, естественно.
6. Не забудем и обязательные платежи в сумме 1.000-1.500 долларов единомоментно в процессе оформления.
Стоимость дома в 60 км. от приличного мегаполиса доковидной эпохи («Ржавый Пояс» не считается) – в среднем 250.000 долларов (при реальной стоимости около 35.000) за 200 метров квадратных (с интегрированным гаражом, чтобы машинке было уютно). При первом взносе в 50.000 долларов (когда банк отбивает все расходы, и остается в плюсе на 15.000 долларов, минус услуги риэлтеров и юристов), остается 200.000 долларов каторги на 20 лет. Земли, в отличие от тоталитарного Мордора с его 6-ю сотками, выделяется 1-2 сотки. Чисто воткнуть флагшток с американским флагом, и спеть под ним песенку, положив руку на сердце, ну, или пожарить бургеры-сосиски на барбекю.
В самой постройке тоже есть нюансы. Дом покупают у банка, строит его строительная компания, аффилированная с местным Губернатором. Обычно, на штат их менее десятка. Сам гражданин построить дом не может – у него нет массы лицензий и сертификатов. Хочешь дом – покупай. Американский дом «малоэтажной Америки» обычно одно-двухэтажный. Снаружи они достаточно разнообразны. Внутри – как под копирку. Строят в основном из дерева. Для сравнения немного цифр. Объем использования древесины в качестве основы при строительстве домов в США – 95%, в Канаде – 83%, в Европе (Финляндия, Швеция, Голландия, Австрия) – 78-81%, РФ – 24%. До 80% цены строения оставляет именно внешняя отделка. Конструкция «сип»: снаружи – пластиковый сайдинг, либо искусственные «кирпичики» приклеенные по «щепе», внутри – местный вариант гипрока. Утеплителя стараются положить по минимуму. Так, что, когда в американских фильмах человек пробивает стену, удивляться нечему, он не супермен. Особо доброго слова заслуживают балки несущих конструкций. Вернемся, к кинематографу. Когда об человека на экране ломают балку, это – нормально. Она и в жизни так ломается, не нужно быть Чаком Норрисом. В США при строительстве не применяется БРУС. Берут несколько досок и сбивают вместе. Если посмотреть на срез американской доски – на нем легко разглядеть 3-4-5 годовых колец. Деревья химией выгоняются из земли, оттого, они весьма хрупки. Но, растут быстро, что и требуется. Вообще, если в СССР рассчитывался запас прочности 100% плюс 10%, в США – 100% минус 10%. Оставшиеся проценты добираются за счет жесткости готовой конструкции. Поэтому, американский дом НЕВОЗМОЖНО разобрать, и перенести на другое место. Он – «одноразовый». Его просто давят трактором. Управляются менее чем за 1 день. Дом этот рассчитан на эксплуатацию в 25-30 лет. Как раз к этому моменты ипотека окончится…
Кстати, самостоятельно гражданин не имеет права не только строить свой дом. Он не имеет права его и самостоятельно чинить. В каждом штате свои погремушки, но обычно любая работа стоимостью более 400 долларов должна быть исполнена сертифицированным специалистом. С наличием профессиональной страховки, разумеется. Всякие очумелые ручки «настоящего мужчины» как в тоталитарной России, запрещены законодательно. Большая часть работ требует кроме лицензии еще и… получения дополнительных разрешений, вызова технической инспекции, составления официальных бумаг – чертежей, смет, и проч. Это, как всем понятно – человекодни, и масса долларов. После окончания работ специалист обязан внести в базу данных те работы, которые он выполнил в жилище. На каждый дом, соответственно, заводится история, аналог автомобильной CarFax. Без этого фолианта дом не то что не продать – не застраховать нормально. Даже если дом – в полной собственности, все это необходимо. Ведь если вы спалите строение, страховая вам не заплатит, а тем более не заплатит вашему соседу, буде он пострадает в процессе пожара. Соответственно, бдительные соседи при первой возможности стуканут на Вас, увидев шляющегося с инструментом в руках. В этом случае, как и во многих иных «свобода выбора из двух и более» не работает. Выбора сделать самому, или пригласить мастера – тупо нет. «Невидимая рука рынка» в виде толпы надзорных органов, и страждущих доллара профессионалов все ставит на свое место. Что делать, если дом Ваш («из какашек и волос») улетел во время очередного урагана – вопрос не ко мне…
Многие видели на видеозаписях многочисленных ураганов, терзающих США одну весьма занятную картину. Как знаменитые дома «малоэтажной Америки», которые можно вполне добротно рассмотреть в американских фильмах («Один дома», например), уносятся бушующим ветром… целиком, «без исключений и изъятий». Они важно снимаются с фундаментов, и медленно «уплывают вдаль», теряя в процессе элементы отделки и конструкции. Либо складываются, как карточные. Для русского человека картина сия достаточно необычна. Привыкшие к советскому, да и постсоветскому строительству, мы вообще не готовы бы были поверить в такой поворот событий, если не кадры на Ю-тюбе.
Тут нужно объяснить несколько простеньких нюансов. В Перестройку мы всей бывшей Страной дружно завидовали «простому американскому гражданину», проживающему в собственных «хоромах». Пока мы все ютились, как нам казалось, в крошечных домишках, навязанных хрущевской уравниловкой. На 6-ти сотках. Оставим тот факт, что вся эта «красота» наблюдалась в основном на территории РСФСР, в братских республиках строили со вкусом, мангалами и бассейнами. Мы сейчас разглядываем малоэтажную Америку, где все достаточно интересно.
Ипотечная ставка в США в размере до 4% - милая байка. Это – ставка для идеального случая, при котором денег и связей у Вас столько, что ипотека Вам тупо не нужна – Вы сорите деньгами и можете за наличные купить себе замок. В Европе. Разобрать по кирпичику, пронумеровать, перевезти через Атлантику, и собрать заново. Реальный вариант, ожидающий рядовой средний класс – 7,5%-8%. Годовых. Главное условие предоставления ипотеки по-американски в 2018 году:
1. Наличие постоянной работы.
2. Наличие медицинской страховки. На семью из 2-х человек – 1.000 долларов за две средненькие страховки.
3. Обязательное страхование САМОЙ недвижимости. 2% от НАСТОЯЩЕЙ рыночной стоимости, а не как у нас от «сферического коня в вакууме».
4. Кроме этого, хотя недвижимостью владеет Банк, он щедро перекладывает налоги за него на плечи Заемщика! Еще 1% от стоимости в год.
5. Плюс, текущий ремонт и обслуживание, естественно.
6. Не забудем и обязательные платежи в сумме 1.000-1.500 долларов единомоментно в процессе оформления.
Стоимость дома в 60 км. от приличного мегаполиса доковидной эпохи («Ржавый Пояс» не считается) – в среднем 250.000 долларов (при реальной стоимости около 35.000) за 200 метров квадратных (с интегрированным гаражом, чтобы машинке было уютно). При первом взносе в 50.000 долларов (когда банк отбивает все расходы, и остается в плюсе на 15.000 долларов, минус услуги риэлтеров и юристов), остается 200.000 долларов каторги на 20 лет. Земли, в отличие от тоталитарного Мордора с его 6-ю сотками, выделяется 1-2 сотки. Чисто воткнуть флагшток с американским флагом, и спеть под ним песенку, положив руку на сердце, ну, или пожарить бургеры-сосиски на барбекю.
В самой постройке тоже есть нюансы. Дом покупают у банка, строит его строительная компания, аффилированная с местным Губернатором. Обычно, на штат их менее десятка. Сам гражданин построить дом не может – у него нет массы лицензий и сертификатов. Хочешь дом – покупай. Американский дом «малоэтажной Америки» обычно одно-двухэтажный. Снаружи они достаточно разнообразны. Внутри – как под копирку. Строят в основном из дерева. Для сравнения немного цифр. Объем использования древесины в качестве основы при строительстве домов в США – 95%, в Канаде – 83%, в Европе (Финляндия, Швеция, Голландия, Австрия) – 78-81%, РФ – 24%. До 80% цены строения оставляет именно внешняя отделка. Конструкция «сип»: снаружи – пластиковый сайдинг, либо искусственные «кирпичики» приклеенные по «щепе», внутри – местный вариант гипрока. Утеплителя стараются положить по минимуму. Так, что, когда в американских фильмах человек пробивает стену, удивляться нечему, он не супермен. Особо доброго слова заслуживают балки несущих конструкций. Вернемся, к кинематографу. Когда об человека на экране ломают балку, это – нормально. Она и в жизни так ломается, не нужно быть Чаком Норрисом. В США при строительстве не применяется БРУС. Берут несколько досок и сбивают вместе. Если посмотреть на срез американской доски – на нем легко разглядеть 3-4-5 годовых колец. Деревья химией выгоняются из земли, оттого, они весьма хрупки. Но, растут быстро, что и требуется. Вообще, если в СССР рассчитывался запас прочности 100% плюс 10%, в США – 100% минус 10%. Оставшиеся проценты добираются за счет жесткости готовой конструкции. Поэтому, американский дом НЕВОЗМОЖНО разобрать, и перенести на другое место. Он – «одноразовый». Его просто давят трактором. Управляются менее чем за 1 день. Дом этот рассчитан на эксплуатацию в 25-30 лет. Как раз к этому моменты ипотека окончится…
Кстати, самостоятельно гражданин не имеет права не только строить свой дом. Он не имеет права его и самостоятельно чинить. В каждом штате свои погремушки, но обычно любая работа стоимостью более 400 долларов должна быть исполнена сертифицированным специалистом. С наличием профессиональной страховки, разумеется. Всякие очумелые ручки «настоящего мужчины» как в тоталитарной России, запрещены законодательно. Большая часть работ требует кроме лицензии еще и… получения дополнительных разрешений, вызова технической инспекции, составления официальных бумаг – чертежей, смет, и проч. Это, как всем понятно – человекодни, и масса долларов. После окончания работ специалист обязан внести в базу данных те работы, которые он выполнил в жилище. На каждый дом, соответственно, заводится история, аналог автомобильной CarFax. Без этого фолианта дом не то что не продать – не застраховать нормально. Даже если дом – в полной собственности, все это необходимо. Ведь если вы спалите строение, страховая вам не заплатит, а тем более не заплатит вашему соседу, буде он пострадает в процессе пожара. Соответственно, бдительные соседи при первой возможности стуканут на Вас, увидев шляющегося с инструментом в руках. В этом случае, как и во многих иных «свобода выбора из двух и более» не работает. Выбора сделать самому, или пригласить мастера – тупо нет. «Невидимая рука рынка» в виде толпы надзорных органов, и страждущих доллара профессионалов все ставит на свое место. Что делать, если дом Ваш («из какашек и волос») улетел во время очередного урагана – вопрос не ко мне…